地产中国网 4月26日，绿地控股（600606.SH）旗下绿地香港（0337.HK）与科威特战略投资人全资有限公司的Al Waseet国际及其关联方（AWI）签订战略合作框架协议，绿地将通过股权移位的方式取得合作方坐落于纽约的顶级豪宅项目大约41%的股权，双方还将联合筹设目标规模为80亿美元的房地产综合基金，用作投资世界顶级房地产项目。并购纽约核心区顶豪据理解，绿地香港此次并购的美国纽约中央公园柏宁房地产项目，坐落于堪称亿万富豪圈的纽约中央公园南59街，地处曼哈顿第五大道与第六大道之间，占地面积2425.6平方米，规划建筑面积34207.6平方米。

被并购后的柏宁项目将被研发为世界顶级豪宅，预计销售收入将低约36亿美金至43亿美金，享有强大的电子货币潜力。据公告透露，绿地香港将向AWI发售459005021股可切换优先股，作为AWI交付给纽约中央公园柏宁房地产项目大约41%的有效地股权的对价。假设可切换优先股切换为绿地香港普通股后，科威特战略投资人将沦为绿地香港的第二大股东。

绿地控股董事长、总裁张玉良回应，此次并购的纽约中央公园柏宁项目，作为极具开创性的、享有再版资源的地标性物业，将沦为绿地在纽约的地标建筑。仍然以来，绿地都十分寄予厚望美国市场，在纽约、洛杉矶等地皆已投资研发了多个地产项目，作为中国资本方，绿地在推展当地城市建设方面取得了美国政商界的高度注目和大力支持。

张玉良回应。80亿房产基金助力轻资产化战略落地更加引人关注的是，绿地香港还将与AWI联合筹设目标规模约80亿美金的丝绸之路房地产综合基金（以下全称丝路房产基金），以用作投资世界顶级房地产项目，牵涉到住宅、商业、办公、零售、酒店及综合发展项目等多元化地产领域。据业界人士称之为，作为绿地控股旗下香港上市平台，这将是绿地香港月迈进全球资本市场的最重要起点，亦是绿地香港明确提出地产研发、互联网金融、资产管理分段发展，从发展商向大资管改变，前进轻资产化战略的落地，此次合作将推展绿地香港创建跨越还包括资产研发及资产基金管理在内的资产价值链。

张玉良回应，此次合作的出发点是为联合致力于建设丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路做出一些探寻。此次丝路房产基金的筹设，有助未来与数家中东主权基金展开更加了解合作，以引进世界范围内的顶级地产项目，逐步创建全球房地产投资版图。据报，丝路房产基金将面向全球房地产市场，与注目根本性及多元化融资的国际战略及财务投资人共享投资机会，引进坐落于全球主要城市黄金地段的顶级房地产项目，获取国际性、多元化、跨越所有开发阶段的投资人组，为投资者获取平稳的现金流和投资报酬，提高杠杆收益，协助投资者于房地产各个开发周期都能进账红利。

同时，绿地还将之后坚决轻资产、慢茁壮的发展原则，特别强调更加高效的运用、调配和循环利用资金，并在房地产开发周期的每一个阶段，通过结构优化的投资人组，加大力度引进金融力量和金融手段展开房地产开发，以期构建投资价值的最大化。

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